Cum de a alege un apartament în noua clădire - principalul
pericol În acest articol vom discuta mai multe aspecte importante legate de faptul, cum de a alege un apartament în noua clădire .Majoritatea momentelor descrise mai jos sunt importante atunci când cumpărați orice proprietate - o casă sau cabană privată "proaspăt coapte", precum și locuințe pe piața secundară.Este un sens deosebit pentru toți cumpărătorii imobiliari să citească secțiunea "Plata" în cadrul tranzacției. "
Atunci când se iau în considerare diferitele tipuri de locuințe atunci când se alege un apartament, prețul mai mic de metri pătrați dintr-o clădire nouă este însoțit de riscuri mai mari. Până la pierderea tuturor fondurilor investite. Cel mai adesea, depuneți bani ca un depozit - pentru dreptul de a cumpăra un apartament în viitor - după punerea casei în construcție.Înainte de semnarea actului de stat de a accepta obiectul de construcție, cumpărarea și vânzarea de apartamente în ea este imposibilă.
Deci, primul risc foarte real. Opțiunea numărul unu. Contribuiți bani dezvoltatorului sau reprezentantului său imediat.În acest moment, semnați un contract și primiți un document despre plată.Cu toate acestea, datele privind tranzacția nu sunt înregistrate în nici un registru.Și nimic nu împiedică un dezvoltator lipsit de scrupule sau "reprezentantul său" să efectueze o operațiune similară de mai multe ori cu proprietatea "dvs.".
Și dacă vă aflați pe lista viitorilor "cumpărători" nu este primul, drepturile dvs. de a primi un apartament într-o casă închiriată vor deveni mai mult decât iluzorii. A doua opțiune este că vă cumpărați o cotă în casă în construcție.În acest caz, vânzarea repetată este posibilă atât din partea dezvoltatorului, cât și din partea acționarului anterior. Apoi, ia în considerare alegerea unui apartament într-o casă pus în funcțiune.
Atunci când alegeți o casă într-o zonă adecvată cu apartamentele de care aveți nevoie aveți la pătrat, încercați să aflați:
- cât timp dezvoltatorul acestei case a lucrat;
- cât de calificați sunt inginerii și muncitorii săi;
- siguranța mediului înconjurător a materialelor utilizate;
- detalii despre progresul construcției( în ordine privată).
Nimănui nu-i place să-și facă reclamele "bloopers", astfel încât detaliile progresului construcției pot fi clarificate doar într-o ordine privată.Totuși, ceva despre materialele folosite poate fi învățat fără o investigație aprofundată.Granițele și gresiile, situate pe cupola zăcămintelor de minereu, au un fond de radiații crescut.
În plus, în țara noastră există multe locuri contaminate artificial de radiații. Prin urmare, a crescut de radioactivitate poate păcătuiesc practic toate Materialele majore:
- w / plăci de beton cuprinzând schebonku și nisip, tencuieli
- , cărămizi
- ,
- expandat sau blocuri de beton.
Norma de radiații suplimentare de radiații în țara noastră este de 3 microroentgen pe oră.Fundalul natural din zonele plate este de 15-20 mc / h. Nivelul sigur - până la 50 mcd / oră.Iemai bine o dată ajuns la apartamentul lor în viitor, cu un dozimetru și asigurați-vă că fundalul naturală a depășit limitele acceptabile și este de 20-30 mR / h, decât apoi să se acumuleze în corp inutile dvs. raze X timp de mai mulți ani.
Tipuri de case de construcție, pe baza materialelor utilizate în mod condiționat
foarte printre noua clădire poate fi următoarele tipuri de case: caramida
- , panou
- ,
- de spume,
- monolitice.
Această diviziune este condiționată, deoareceÎn orice casă de cărămidă modernă, sunt utilizate plăci din beton armat cu goluri goale.În plus, monolitice case , uneori, se dovedește a fi beton spumă.Și datorită betonului armat de înaltă conductivitate termică în clădire cu monolit w / w izolație în carcasă pereții exteriori pot fi realizate din cărămizi( de multe ori - frumos, finisare), panouri din materiale sau blocuri de beton izolatoare. Toate tipurile de construcții de case din aceste materiale au avantaje și dezavantaje.
casa de caramida - argumente pro și contra unor astfel de clădiri
tradiționale( de la Peter ori) materiale pentru construcția de locuințe - cărămidă .Acesta poate fi: silicat
- , care se bazează pe var și nisip;
- ceramică cu corpuri de corp, obținută prin arderea lutului;
- ceramică goală sau poroasă, care conține până la 50% din golurile interne.caramida var
mai ieftin, dar nu poate rezista la o expunere lungă la umiditate, prin urmare, utilizat în pereții de zidărie deasupra capacului cu hidroizolație obligatorie. Nu poate fi poros, prin urmare indicatorii de izolare termică și de greutate sunt mai slabi decât cărămizile ceramice goale.
bun arse ceramice cărămizi din lut condimentată corespunzător poate fi de asemenea utilizat pentru fabricarea de fundații și subsoluri și pereți din zidărie și partiții de construcție. Hollow keramokirpich substanțial mai puțin conductori de căldură și cu o greutate mai mică( menținând în același timp aceleași caracteristici de rezistență) exercită o presiune minimă asupra fundației și sol.
Caracteristici pozitive:
- suficient de puternic, folosind cărămizi de înaltă calitate realizate, compoziția de liant și materialul se suprapune cu calculate corect și mobilat fundația poate servi sute de ani,
- pe bună dreptate „naștere foc-respirație“ permite garnitura în interiorul zidurilor canalelor de ventilare și fum, perfect învecina la sobele,
- au o capacitate mare de căldură, ceea ce permite chiriașii care locuiau casă din cărămidă, să nu sufere de căldură în timpul verii și poate rezista la un control de scurtă durată a încălziriiiarnă.
Caracteristici negative: capacitate termică
- ridicată a pereților de cărămidă necesită costuri mai mari de căldură pentru utilizare ocazională a încălzirii,
- în timpul sezonului rece, în case de cărămidă trebuie să sprijine mai sus de zero temperatura,
- după construcție de ceva timp o casă dă contracție,
- datorită greutății maripereți, fundații de exemplu, cu 9 etaje aranjament cărămidă casa necesită armat pentru clădiri joase( 2-3 etaje) poate fi un nivel de fundație benzi, în profunzime mai jos Promezaniya solului,
- pentru a asigura izolarea suficientă în latitudinile noastre, este necesară echiparea peretelui două cărămizi groase, și este foarte semnificativ reduce spațiul utilizabil - pereții casei ia șase suprafață totală de 200 m2.
Case de spumă din panouri și spumă - care provoacă încredere?
prefabricate case din panouri din cele mai ieftine, care au condus la construcția lor pe scară largă în perioada sovietică, este cele mai populare tipuri de case de 9 etaje. Cu toate acestea, acum nu sunt ridicate din cauza fragilității și a rezistenței reduse. Prin urmare, nu vom vorbi despre ei.spume
pentru construcție poate fi sub forma: blocuri de spumă
- , suprafețe solide
- ,
- gazoblokov.
Penobloki preparate în condiții atmosferice prin adăugarea unui mortar de ciment-nisip agenți de expandare. Prin urmare, procesul de instalare de structuri din beton monolit din spumă este posibilă.Blocurile de gaz sunt fabricate în autoclave speciale la presiune ridicată.Ei au proprietăți fizice și mecanice ușor mai ridicate în comparație cu blocuri, dar ele nu pot produce pentru șantierul de construcție, astfel încât construcția de structuri monolitice sunt posibile.
Aceste materiale, și, prin urmare, tipurile de case din ele au: costul
- scăzut,null,
- capacitatea
- ușor de a trece de aer în cantități mici, care este calitativ mai aproape de casele de gazobeton din lemn, ignifug
- flacără,
- proprietăți de izolare termică și fonică,
și: casa
- tipic din blocuri de spumă nu putrezesc, ușor de manipulat, cu blocuri de stivuire îngrijite necesită utilizarea unor cantități mici de compuși de nivelare, procesul de construcție
- accelerată,
- datorită minimm greutate de structuri simplifică construcția de fundații.
Astfel ei:
- nu rezista la sarcini grele( peste 25 kg / mp cm), astfel încât să nu se poate construi o casă din blocuri de spumă pe două etaje,
- absorb umiditatea atmosferică, pierzându-și caracteristicile lor de rezistență, pentru acest motiv, o atenție deosebită este acordată protecției împotriva lor.texte
publicitare despre „îmbunătățirea proprietăților spumei în timpul funcționării lor“ povara conștiința autorilor lor și nu corespund realității. Materialele din spumă reprezintă o soluție bună atunci când se construiesc vile. Spongioasă și gazobeton utilizate fragmentar, ca elemente de perete din zgârie-nori schelet monolit. Ele pot, de asemenea, să izoleze cadrul monolit de beton armat.
Tip de clădire înaltă - un pic de istorie tip
Building ridicat sale - această clădire, în care toate elementele sunt realizate prin turnarea de ciment-nisip și amestecul piatră spartă în matriță pe un cadru din armătură metalică la fața locului.În acest caz, fiecare element următor continuă cel anterior, fără cusături de andocare. Acest lucru se aplică atât elementelor verticale, cât și celor orizontale. Iear trebui să se obțină un schelet de beton armat solid monolit( simplu, continuu turnat) din structură.
Unele elemente ale acestei tehnologii( turnarea betonului pe un cadru metalic într-un cofraj pre-aranjat direct pe șantier) au apărut în Germania în anii 1920.Cu toate acestea, amestecurile de beton care existau la vremea respectivă nu au permis constructorilor din întreaga lume să avanseze în această direcție.
Din motive de justiție, observăm că în Rusia sovietică, la scurt timp după 1917, primele clădiri monolitice ale lumii au fost construite într-o grabă revoluționară.Unul dintre ei - Harkov Derzhprom - încă uimeste nu numai prin monumentalitatea sa, dar, de asemenea, faptul că, în anii de-al doilea război mondial a eșuat de trei ori să arunce în aer experții germani, la acel moment unul dintre cele mai bune din lume( !).După război, inginerul
Rigel sugerat utilizarea elementelor din beton prefabricate - grinzi, ceea ce a permis du-te la discrete elemente prefabricate din beton pentru construcții cadru. Următorul pas a fost turnarea coloanelor de rulmenți solide direct pe șantier.
Cele mai recente, în momentul în care punctul în evoluțiile mondiale acceptate de construcții de locuințe monolitic a pus marele arhitect Le Corbusier. El a refuzat să transporte coloane monolitice. Fiecare perete din beton armat, monolit, a devenit element vertical. Din această decizie o jumătate de pas spre structuri complet monolitice. Acești jumătăți de pași au fost făcuți de același Le Corbusier.
Din nou, repet: acum multe construcții cadru-monolitice "dau" ca monoliți cu drepturi depline. Aceste tipuri de clădiri înalte încă mai păstrează punctele de presiune ale suporturilor verticale pe fundație.
Pro și contra
clădiri monolitice tipuri monolitice de case sunt destul de avantaje concrete: structuri de rezistență înaltă
- .În vremurile sovietice, acestea au fost ridicate în zone seismice periculoase. Cu toate acestea, mai ieftin de construcție prefabricate panou condus tipuri de case solide la Moscova și, în general, practica construcției de serie sovietică( acest lucru a dus la sacrificii enorme în timpul cutremurului Spitak din Armenia).
- Greutatea mai mică( cu 15-20%) a monoliturilor în comparație cu clădirile de cărămidă de aceleași dimensiuni.
- Distribuția sarcinii de-a lungul întregului perimetru al pereților de sprijin, evitând sarcini punctuale pe fundație.
- Facilitarea fundațiilor.
- Tipul casei monolitice nu se micșorează după construcție.
- Viteză de construcție mai mare.
- Nu este necesară transportul structurilor volumetrice pe șantier.
- Posibilitatea de planificare "liberă" a caracteristicilor ridicate ale clădirilor și extinderea spațiilor de asigurări de până la 150 m2.
- Proiectele fără sudură asigură o mai bună izolare a clădirilor din clădire.
- Tipuri monolitice de clădiri cu mai multe etaje - cu durată lungă de viață între structurile clădirii. Timpul lor de viață este de 100 de ani. Furnizate, bineînțeles, materiale de înaltă calitate și de lucru în deplină conformitate cu procesul tehnologic.
Consumul de case monolitice poate fi redus la următoarea listă:
- Conductivitate termică ridicată( izolare termică slabă) a pereților din beton armat. Ele trebuie izolate suplimentar.
- Izolația fonică redusă a camerelor, în special în ceea ce privește zgomotul cauzat de impact.
- Necesitatea de a furniza canale pentru rețelele de utilități și furtunuri și, mai târziu, replanificarea în case monolitice este aproape imposibilă, mai ales fără permisiunea serviciului de locuințe.
- Dificultăți la lucrul în condiții de iarnă.Procesul de betonare trebuie efectuat la o temperatură de cel puțin + 5 ° С.La temperaturi mai scăzute, încălzirea amestecului aplicat la etapa( fracțiunea de particule solide și încălzite) sau în etapa de solidificare( ceea ce conduce la deteriorarea calității betonului și necesită un consum semnificativ de energie).Cele mai des folosite aditivi speciali, care permit betonarea la temperaturi scăzute.
- Necesitatea de a realiza un proces continuu de turnare a betonului și în multe direcții deodată.
- Obligația de compactare foarte bună a amestecului umplut. Devieri mici de la această regulă distrug complet toate avantajele pe care le posedă construcția de case monolitice cu mai multe etaje.
Acum există două moduri de construcție monolitică:
- cu cofraj detașabil,
- cu cofraj fix.
Prima opțiune vă permite să utilizați cofrajul de mai multe ori. Cu toate acestea, există o nevoie de izolare termică suplimentară a pereților exteriori și izolarea fonică a suprafețelor interioare. O atenție deosebită trebuie acordată zidurilor exterioare. Ele sunt izolate cu compuși speciali, de multe ori lasă un strat de aer și acoperă o structură monolită cu zidărie sau materiale spumante. IeAvantajele monolitilor din punct de vedere al vitezei ridicate de construcție și al ieftinității devin tot mai puțin perceptibile.
A doua opțiune poate fi considerată ca "două în una".Cofrajul din polistiren expandat vă permite să conduceți procesul de betonare și apoi să rămâneți ca izolație termică și fonică.Desigur, aspectul său nu permite să se facă fără finisare. Dar acesta este un proces mult mai rapid și mai puțin consumator de timp și mai costisitor comparativ cu versiunea anterioară.La urma urmei, dacă izolăm zidurile cu pereți mai ieftini, în comparație cu cărămizile de finisare, cu spumă, atunci trebuie să fie decorate și impermeabile cu atenție.
Cum de a alege un apartament - etaj defini
ia în considerare această întrebare cu sau „nu“ poziția „da“ pentru a determina, cum de a alege un apartament în termeni de podea.
1. Primul etaj nu este în mod tradițional iubit de concetățenii noștri. O pivniță umedă sub ea devine foarte adesea un furnizor de țânțari și purici. Nu este exclusă și opțiunea de a colecta în apartamentul de la primul etaj al canalului din întreaga intrare în cazul în care conducta de canalizare este ciocanită.Acest lucru se întâmplă aproape întotdeauna pe site-uri cu o pantă mică sub parter. Există, desigur, un dispozitiv numit "supapă de reținere", dar instalarea și operarea este o problemă suplimentară.
Da, și să jefuiască astfel de apartamente mai des decât altele, iar ei primesc partea leului de zgomot și praf extern.În consecință, prețurile de metri patrati necomerciale la parter sunt cu 15-20% mai mici decât la celelalte etaje.
Există încă un punct important. Practic, în orice loc de la sol, gazul radioactiv - radonul - este eliberat. Foarte repede se dezintegrează, formând izotopi radioactivi ai plumbului, bismutului și poloniului.de gaz în sine de șapte ori mai greu decât aerul, deci și produsele sale de descompunere sunt concentrate în etajele inferioare ale zonei, mai presus de toate - este pe teren. Pe de altă parte, este mai ușor să ajungeți la apartamentele de la primul etaj( mai ales dacă ascensoarele nu reușesc) și sunt mai ușor de plecat în caz de urgență.
2. Cel de-al doilea etaj are unele probleme mai întâi în formularul "cut-down".Astfel, este mai sigur în ceea ce privește jaf, și poate deveni un loc de întâlnire pentru ape uzate, numai în cazul în care supapa de control va fi la primul etaj al conductei de canalizare.
3. Până la etajul al treilea, țânțarii și chiriașii ajung ușor. Nu este așa de dificil și să fugi în caz de probleme grave.
4. Cele 4-6 etaje sunt semnificativ mai bune decât cele mai mici din punct de vedere ecologic. Este clar că dacă ascensorul eșuează. .. Deși unele tipuri de clădiri de înaltă creștere au două ascensoare. Dar, desigur, aceste podele în acest sens sunt mai bune decât cele din 16, 30, etc.
5. Selectați etajul 7.Nu atât de înfricoșător, iar zgomotul cu praf de dedesubt. Cei care suferă de boli cardiovasculare, precum și de dezechilibre psihice nu ar trebui să urce mai sus.
6. 8-16 etaje - lumină și curată, dacă nu există țevi de fumat în apropiere.Înălțimea acestor podele este nivelul optim pentru zborul de particule mici, suspendate în aer.În ceea ce privește ascensorul - este de înțeles.
7. Mai sus sunt cele mai curate apartamente. Acestea sunt, de obicei, cele mai calde, dacă alimentarea lichidului de răcire nu vine de jos, iar apartamentele inferioare nu se potrivesc cu selecția suplimentară substanțială de căldură.
8. Ultimul etaj poate avea probleme suplimentare cu scurgerea acoperișului. Pe de altă parte, disponibilitatea unui etaj tehnic face posibilă organizarea unui penthouse - o locuință de elită( adesea cu un lift personal).În caz de incendiu, evacuarea este posibilă cu ajutorul unui sistem individual de frânghii și a unui suport cu o blocare specială.Apropo, nu este neobișnuit să salvezi oamenii de situațiile de urgență de pe acoperișurile zgârie-nori.
Când este mai bine să cumperi un apartament și să faci reparații?
pe imobiliare urbane, în sectorul locuințelor de piață, există atât pe termen lung și variațiile sezoniere ale prețurilor, prin urmare, decide când mai profitabil să cumpere un apartament, este necesar, pe baza acestor fenomene, de asemenea. Efectuarea de previziuni pe termen lung este o sarcină ingrată.Din 2008. Prăbușirea prețurilor de proprietate în toamna anului a avut loc pe fondul sloganul vesel „Real Estate - investiția cea mai de încredere“ și prognoză „Real Estate nu va fi niciodată mai ieftin.“
Fluctuațiile sezoniere ale prețurilor sunt asemănătoare vânturilor comerciale - ele sunt previzibile, astfel încât puteți ghici cum să alegeți un apartament la un preț mai mic. Observațiile pe termen lung pe piața apartamentelor arată regularitatea "libelulei" de la celebra fabulă.Vara "suflă departe" majoritatea potențialilor cumpărători de apartamente din latitudinile nordice spre sud și spre suburbii, în timp ce cererea și, în consecință, prețurile pentru apartamente se încadrează.În toamnă, procesul de inversare începe: creșterea interesului în apartamente, și creșterea prețurilor pentru ele.
Din acest punct de vedere, este logic să achiziționați un apartament vara. Aceasta este o considerație generală cu privire la când este mai bine să cumpere un apartament .De fapt, fluctuațiile sezoniere ale prețurilor sunt nesemnificative - 1-2%.Pretul unui anumit apartament este mult mai dependentă de ambițiile de vânzător, nevoile sale într-o chitanță rapidă a banilor sau a altor factori( de exemplu, rapid de check-out sau pentru a obține vânzătorului de a „chiar acum“ pentru a cumpăra o altă proprietate, mai potrivite) decât vremea de afară.Prin urmare, este mai bine să găsești un apartament decent la un preț adecvat, decât să contezi norocul sezonier și să te întrebi dacă merită să cumperi un apartament acum.
De obicei, după cumpărarea unui apartament, acesta ar trebui reparat, mai mult sau mai puțin pe scară largă.Prin urmare, este necesar să se determine starea sistemului de încălzire și a deschiderilor de ferestre. Pentru a schimba atât această, cât și alta este mai bună în perioada "non-încălzire".Acest lucru este deosebit de important pentru sistemul de încălzire. Acești factori afectează timpul, atunci când puteți repara .
Înlocuirea chiar a cadrelor de ferestre sau de balcon este un proces scurt, iar fixarea defectelor de construcție de-a lungul perimetrilor deschiderilor poate dura mult timp.În special, având în vedere că nimeni nu este de obicei gata să vadă în jurul ferestrei vechi cascând pe străzi goale, timid acoperit cu tencuială în exterior.
Aproape nimeni nu pregătește cărămizi, ciment și nisip înainte de a înlocui ferestrele. Toate acestea trebuie facute in caz de urgenta.Și, desigur, este mai bine ca o astfel de urgență să aibă loc în timpul verii. Este posibil să se realizeze un proces mai rapid - pentru a umple golurile, dar rezistența pereților lagărului rămâne defectuoasă.
Pentru toate celelalte lucrări dintr-un apartament de oraș cu încălzire cu funcționare regulată, este practic lipsit de importanță atunci când este posibilă efectuarea de reparații.În afară de cazul în care, după oprirea încălzirii în arc și înainte de conectarea la toamnă, pot apărea momente de "frânare" a proceselor de reparație datorită temperaturii scăzute din apartament.
Există încă un punct important în determinarea perioadei în care este mai bine să faceți reparații.În vara aceasta nu poate fi urmărită.Calitatea izolației termice a pereților poate fi verificată numai în timpul iernii. Cumpărată în vară un apartament minunat în timpul iernii, și cu un vânt bun, nu se poate dovedi cel mai bun mod. De la ferestre, chiar și din cele metaloplastice, poate fi neplăcut să sufli, iar pereții pot îngheța. Pe ele, precum și pe ferestre, se poate forma condens și se poate începe o ciupercă.În cazul în care vechile urme apartament de ciuperci pot fi găsite în timpul verii, în noua clădire, a pus în funcțiune și achiziționate în timpul verii, nu se observa imediat pe cei săraci.
Puteți începe reparațiile imediat după punerea în funcțiune a casei. Casele monolitice practic nu dau contracție, iar contracția structurilor și structurilor din materiale din materiale spumoase este comparabilă cu modificările operaționale mici.Încălcările mari - aspectul și extinderea fisurilor în structurile portante - indică o eroare gravă în proiectarea sau construcția structurii.
Nu contează când apar - imediat după punerea casei sau în curs de funcționare. Bineînțeles, vorbim despre o perioadă rezonabilă de operare. Cu toate acestea, casa lui Hrușciov din cinci etaje a fost construită timp de 20-30 de ani și costă de două ori mai mult.Și prețurile pentru apartamente în ele sunt doar puțin mai mici decât prețurile pentru apartamente în clădiri noi.
Citește mai mult: Partea 2. Saga despre alegerea apartamentului 2. Verificarea curățeniei legale a apartamentului - ne asiguram de surprize