Lakást vásárolni - az
folytatására vonatkozó eljárás. Elején, 2. rész: A Saga választás egy lakás 2. Ellenőrizze a jogi tisztaságát lakások - elleni biztosítás meglepetés
Itt egy valós esemény. Az eladó a nagy hazafias háború tiszteletre méltó veteránja, résztvevője, megérdemelt alakja stb., És így tovább. A tranzakció után nem akarja elhagyni az eladott lakást. A rendőrség meghívta Önt a megtévesztésről szóló biztosítékaihoz, amelyet egy sor regál, parancsok, levelek támogattak. A beszámoló átkerül a bíróságra.
vizsgálatot a betegség, a papírt az információt egy magánklinikán, hogy a nyomok a gyógyszerek találhatók a vérben egy veterán, „tanúk” arra nézve, hogy az eladó elfogadja a határozat nem megfelelő állapotban, nyomás alatt. .. a felperes a találkozó nem.Érdeklődése olyan kemény fiatal srácok, akik nem rendelkeznek jól megalapozott nyelvhasználattal. A bíróság a felperes mellett dönt. ..
Annak ellenére, hogy a hitelesített adásvételi szerződés a fekete-fehér jelezte, hogy a szerződés a felek által aláírt, miután megkapta az eladó a pénzt a lakás, a bíróság eladó biztosította, hogy a pénz, amit kapott. .. Röviden - „Éljen a bíróság, a világ legigazságosabb bírósága "!
Ennek a történetnek számos következtetése van. Először is meg kell állapodni, hogy a "letétbe helyezés - a tranzakció" során a lakásban regisztrált valamennyi személyt ki kell bocsátani. Ellenőrizze a megállapodás végrehajtását!
A második. Pénz átutalásakor a kulcsokat a lakáshoz kell vinni az eladótól és( legalábbis vele együtt), hogy azonnal menjen a lakásába. Jobb, hogy mire az eladás a lakás befejeződött, az eladó elhagyta a lakást. Ha nem ez a helyzet, akkor a megérkezés után győződjön meg róla, hogy elküldte őket. Ez
közvetlenül az ügylet után akkor ténylegesen kiderül, hogy a lakásban, változtassa meg a zárakat, és a jobb - a változás őket a bejárati ajtók, ha azok nem a bizalmat.
készítése a vételi és eladási a lakás - a pontosság a megfogalmazás
De elutasította az összes, de az „olcsó sajt”, akkor töltötte az összes fenti tesztek és már készen áll, és átutalja a pénzt az eladónak. Azonban meg kell értened az ellenfeledet. Nem ritka, hogy az eladó összegyűjti a szükséges dokumentumokat( miközben időt és pénzt költ), és a vevő megváltozik a gondolata( bármilyen okból is), és megtagadja a tervezett vásárlást.
Ezen kívül van egy igazi helyzet, amikor a pénzt, hogy az eladó valóban szükség van, hogy támogassa a vételi és eladási a lakásban. Például a tartozás megfizetésére a közüzemi számlák - e nélkül nem adja ki a dokumentumot. Ezt a problémát az eladó letétbe helyezi vagy előleget fizet. Meg kell érteni a különbség ezek a fogalmak és a világos előírni az előzetes szerződés és a pillanat.
Az letéti mód garantálja a tranzakciót mind az eladó, mind a vevő részéről. A mi esetünkben, mint ígéret, a vevő bizonyos összegeket vesz. A kölcsönös megállapodás a pénzt vehet őrizetbe egy harmadik fél, például egy ingatlanügynökség. Ha a körülmények mindig változnak, és:
- vevő megtagadja a tranzakció, a fedezet összegét továbbra is az eladó( az eladó által átadott egy harmadik fél),
- eladó nem hajlandó az üzlet, a duplája a kötvény kompenzálja a vevő nem realizált elvárásokat.
részvételével egy harmadik fél, mint a „zalogohranitelya” biztosíték és a „otvetku” egyenlő mennyiségben kell hagyni neki mindkét oldalon - a vevő és az eladó.A "zálog" fogalmának ezen értelmezését törvény írja elő.A végső számításnál az apartman kifizetését a jelzálog összege csökkenti.
Az Advance egy apartman előzetes fizetése. Az előleg összege automatikusan bekerül a jövőbeni kifizetésbe. A tranzakció korai megszűnésében a felek magatartását kizárólag a közöttük fennálló szerződés határozza meg. Lehetséges például, hogy az előleg 10-szeres előlegét vagy annak "vissza nem térülő" adatait semmilyen körülmények között nem nyújtsák be az ügynökség szolgáltatásainak előlegéből történő bizonyos kifizetések.
Ha az előzetes megállapodás nem tükrözi ezt a pontot, valószínűtlen, hogy a nem teljesített tranzakció esetén elkerülhető a baj és a "kiegyenlítés".Az előzetes szerződés külön pontját akkor kell meghatározni, ha minden vis maior( tűz, földcsuszamlás vagy árvíz) esetén a lakás elveszíti annak egy részét vagy egészét.
És ami a legfontosabb: kötni az előzetes megállapodás szükséges, és biztos, hogy írja alá, alaposan tesztelt bérbeadó .A tulajdonos útlevéladatainak feltüntetésével és a lakáshoz tartozó dokumentumok minden követelményével. Sajnos a csalók gyakran "korlátozottak" a fedezetek / előlegek összegyűjtésével és bújtak velük.
sőt, 10-szer 1000-2000 nem fog $ gazemberek gazdag emberek egy életen át, de kifejezetten a veszteséget a „zöld” véglegesen elrontani a hangulatot. Ebben az esetben mind az "olcsó", mind pedig a "drága sajtot" kell figyelni. Az ilyen átverés azt sugallja:
- Az előleg összegének túlméretezése. Ieha ahelyett, hogy bevenné a piacot, akkor legfeljebb kétezer dollárt kell két vagy háromszor többet igénybe venni, emlékezz erre a "kérelmezőre".Nagyon lehetséges, hogy felismeri azt a standon, ahol "a rendőrség keresi őket".
- A lakás költségeinek jelentős alulbecsülése.
- Késleltetés a végső elszámolási időszakban. Ez azért van, hogy a lehető legnagyobb mértékben összegyűjtsék az áldozatok társaságát.
Az egyszerű "görgetés" lehetőség az előrejelzések nem kizárt.„Társaság” pár hónapos használat után kapott pénz az előre fizetés( formájában előleg), majd leple alatt a fiktív vis maior törli a tranzakciót, és a számát adja vissza az elveszett infláció elleni azok „súlyát” a pénzt.
Hogy kizárja ezt a lehetőséget( legalábbis legálisan), előre fizetés szükséges regisztrálni mint fedezet, és biztos, hogy kettős törvény visszatérési pont( az elutasítás esetén az eladó az ügylet) a kettős összeget. Ugyanakkor fel kell számolni a vis maior körülményeit, amelyek alapján a pénz "duplázás nélkül" kerül visszaadásra.
A színházi hatásokra hajlamos csalók teljes előadást szerveznek. Egy "gazdag" irodában, amelyet több órán át béreltek, pénzt kapnak a tranzakcióért. Természetesen pénztárgépek nélkül. Bár ebben az esetben a "Számviteli" jelzés felett valamelyik szoba felett lóghat.
A pénz áthalad egy előre elkészített bankjegy-detektoron, ami szívesen jelzi a hamis bankjegyek jelenlétét."Elkeseredett" képviselői az eladó kérjen segítséget. Megjelenik a "biztonsági szolgálat" vagy a "rendőrség" és a "bizonyítékok visszavonása" - a( természetesen, valódi) pénzed. Az a valószínűsége, hogy ismét csalások és pénzed találkozik, nagyon közel van a nullához.
Egy másik fontos pont. Nem titok, hogy a valós összeg gyakran eltér a szerződésben meghatározotttól - a tranzakcióban részt vevő felek költségei az összeg csökkentése arányában csökkennek. Ezt a körülményt a gátlástalan eladók használják minden ürügynél, megkérdőjelezve a tranzakciót, sőt visszatérve, de lényegesen kisebb összeggel a vevő felé.Ezért, még akkor is, ha az eladó úgy dönt, hogy a szerződésben alulértékelt összeget jelez, amikor a lakás eladásával kapcsolatos tranzakció nyilvántartásba vételére kerül sor, egyszerűen csak biztosítania kell magát - a vevőnek átvételi elismervényt kell szereznie a tényleges összeg megszerzéséért.
Szükséges, hogy az átvételt az eladó személyesen írja. Az átvételi elismervénynek tartalmaznia kell az eladó teljes nevét, az útleveladatait, a tranzakciós összeget szavakban és pontosan ezt az összeget vissza kell adni a vevőnek a tranzakció megszűnésekor.
Annak tudatában, hogy a felek kezében a kézhezvétel( és annak másolata) a valódi pénz megszerzésében semmi okos állampolgár( beleértve az eladót és a vevőt sem) nem kezdeményezheti a tranzakció felülvizsgálatát. Végül is, ha egy ilyen átvételt "lebegnek", nem lesz elég a felek közül - az állam nehezen tudja elfojtani a megtévesztés kísérletét.És ez a teher mind az eladóra, mind a vevőre - rosszindulatú csalókra esik.
Mindazonáltal egyikünk sem mentes az emberek nem megfelelő viselkedésétől.Érdemes tehát alaposan meggondolni, hogy mikor kerül sor a lakásértékesítésre, az alábecsült adatokkal rendelkező dokumentumok bizonytalan helyzetbe hoznak. A pénz tényleges átutalására igen erős érv a bankon keresztül a vevővel kötött elszámolás. A fizetési cél feltüntetésével - egy lakás fizetése ilyen és ilyen címen, az ilyen és ilyen számú szerződéses szám alatt. A lakás valós értékének megismerése, részletes előzetes szerződés megkötése és pénz átutalása a bankon keresztül számos problémát elkerülhet. Ezt részletesebben az alábbiakban ismertetjük.
A lakás vásárlása során történő kiszámításának módja - hogyan kell túlfizetni a felesleget?
Nagyon fontos, hogy a vevő tisztában legyen az ingatlanok uralkodó áraival, hasonlóan az általa választotthoz. Fontos, hogy ne túlfizetjenek, és ne essen a csalók hálózatába. Az árnak kétoldalúnak kell lennie. Először csak a tiédhez hasonló ajánlatokat hívja fel, és felhívja az ügynökségeket is arra, hogy megkérdezzék-e, hogy van-e lehetősége megvásárolni a segítségüket, amit maguknak már felvetett.
Lehetséges, hogy az ügynökségek valami figyelemre méltó dolgot kínálnak. Ha nincsenek konkrét javaslataik, akkor objektívebb tanácsot adnak neked, mertebben az esetben nem kell "árasztani" az árukat. Az ellenőrzés második része az ügynökségekkel való kapcsolatfelvételt is magában foglalja, de már az "ön" lakásának értékesítésével kapcsolatban.
Nyilvánvaló, hogy jobb, ha nem hívsz az ügynökségekhez, amelyeket most hívtál, vagy pedig "gyűrűt" taníthatsz egy másik személynek. Ennek eredményeként kapsz egy "villát" az árak. Középen a kívánt érték megtalálható.Most már egyértelműen nyomon követheti az alulértékelt( vagy felfújt) árakat és a "nyereséges" ajánlatokat.
Természetesen a csalók tudják, hogy az alulbecsült ár gyanakvást okoz. De azt is tudják, hogy "ügyfélnek" kell lennie, aki "olcsó sajt" -ra fog vonzani és "egérfogóba" kerül.És ez sokkal gyorsabban megy végbe, mint egy vevőnek a lakáshoz átlagos áron való megjelenése. Az alábbiakban két olyan "nyereséges" javaslat található, amelyen egy lakás megvásárlására lehet megállapodni.
Önnek felajánlották, hogy hozzájárul a lakás egy részéhez, általában a szükséges összeg feléhez, és a fennmaradó fizetéshez nagyon alacsony érdeklődésre van szüksége. Iroda közvetítő( gyakran szövetkezet) a szolgáltatásaik is tart egy kis díjat - 2-3%, és vállalja, hogy megtalálják lakások az új épületben az Ön igényei szerint.
Néha a "szövetkezeti képviselők" azonnal felajánlották, hogy szerződést kössenek az egyik bemutatott apartmanra, leggyakrabban anélkül, hogy bemutatnák ezt a lakást. Abban az esetben, a „piramis” az első néhány tagja nem kapnak hitelt a lakások vásárlására,( a használt részét a pénzt kapott ezekből a „kliensek”), hogy milyen tájékoztatja minden készen áll, hogy megtévesztette a következő jelöltek.
Ugyanakkor nagyon hamar kiderül, hogy valójában az első résztvevőknek nyújtott kölcsönök kamatai többszörösen magasabbak, mint a közvetítők.És( itt beszélünk egy másik típusú csalások - szerényebb) csalók vagy csendben oldott vagy csődbe társadalom teljesítése nélkül minden kötelezettség.
Valahogy egyik sem a megcsalt:
- megérti, hogy a fizetés, ha vásárol lakások a javasolt 5-7-10% -os kamatot évente a kölcsön nem reális tekintve a bank 15%;
- nem figyelni, hogy mikor, hogy a pénz, amit kapott egy papírlapot( hitel sorrendben) kézzel kell feltölteni, és a pénztárgépek vagy fiókok a „hivatal” a közvetítő nem létezik;Az
- nem aggasztja az a tény, hogy szinte semmilyen utalás és tájékoztatás önmagáról, mint a hitel jövőbeni megbízójáról, nem kell bemutatni.
A dokumentumgyűjtés szempontjából lehetséges és közvetlenül ellentétes, lehetőség. A vevő felajánlotta, hogy egy lakásot részletekben vásárol, ismét irreálisan alacsony érdeklődés mellett. A másodlagos piacon - 8-9%, új építés esetén - még kellemesebb - évi 6-7%, biztosítás és jutalék nélkül. Ugyanakkor arra kényszerítik a kérelmezőt, hogy gyűjtsön sok dokumentumot, amely átgondolja figyelmét a "szükséges" iratok gyűjtésének folyamatára.
A szerződés "jogi szolgáltatásokat nyújt" - banki dokumentumok készítése, a lakás tisztaságának ellenőrzése stb. A pénz az összeg 20-30% -a talált érték a vevő( illetve itt javasolt) szükséges ahhoz, hogy a lakás, valamint az előző esetben, közvetlenül a közvetítő cégek. Az utóbbi "vállalja", hogy ezt a pénzt átutalja a banknak előlegként.
Ez a pillanat hiányzik az aláírt szerződésben. A "vevő" -től a vállalatnak átutalt pénzmennyiség egyszerűsítésre kerül. Természetesen a pénz a cégbe telepedik, és szinte lehetetlen visszaadni őket a "vevőnek".Miután minden szerződést kötöttek a "jogi szolgáltatások" rendezéséről, és a "cég" véleménye szerint teljes egészében teljesítettek.
vásárlása és eladása a lakás - a szabály kiszámításához az optimális
Van elég egyszerű és hatékony módja annak, hogy készpénz nélküli fizetések, ha vásárol egy lakást , amely nem a „munka” a legtöbb csalárd rendszereket. A banki kifejezést "visszavonhatatlan hitellevelet" használjuk. A számítás egy megbízható bankon keresztül történik( egy bank, amelyet az eladó és a vevő is megbíz.)Egy csomó pénzt tartalék formájában visszavonhatatlan akkreditív időszakra elkészítéséhez elegendő a dokumentumok és a tranzakció teljes egészében. A háromoldalú akkreditív megállapodás rögzíti azokat a feltételeket, a közzététel is:
- regisztrált Egységes állami nyilvántartás tulajdonjogok a lakásban, hogy a vevő,
- kivonat minden előírt, az eladó személyek( ha van ilyen),
- igazolták egy harmadik fél által kiadás a lakás, az eladó( a dobozban, mint egy harmadik félhogy ingatlanügynökségként járjon el).
Ebben az esetben a letét / előleg nem ruházható át az eladó kezére. Ha szükséges bármilyen kiadást elkönyvelni, akkor az eladó rövid időre kölcsönállhat ugyanabban a bankban a lakásának biztonsága miatt. Ha az üzlet leáll, az eladó a hitelkártya végén felesleges baj nélkül kapja meg a pénzét. Egyértelmű, hogy a „freeze” jelentős mennyiségű pénzt egy pár hónap, senki sem akar, de ezt a számítási módszert az eladó garantálja, hogy ne veszítse a teljes összeget. Egyébként pénzt takaríthat meg, miután az eladó az ügylethez szükséges összes dokumentumot elkészítette.
Ha az eladó nem hajlandó egy ilyen számítási sémát, a legvalószínűbb, hogy egyszerűen félnek a művelet nem teljesen egyértelmű, hogy neki. Ha azonban kezdi mutatni, hogy ez a számítási eljárást, ha vásárol egy lakást rossz, és más variánsok előnyt - nagyon valószínű, hogy előtted „összeomlik kis démon” csaló.
Olvassa el a folytatást: 4. rész Saga a lakás választásáról 4. Egyeztetés az
