Saga o wyborze mieszkania 1. Rodzaje domów i wybór mieszkania. Domy z bloczków z pianki i innych budynków - zaczynamy kupować mieszkanie z tym kryterium

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku - główne niebezpieczeństwo

W tym artykule omówimy kilka ważnych kwestii związanych z faktem, Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku .Większość punktów opisanych poniżej są ważne przy zakupie dowolnego nieruchomości - prywatna „świeżo upieczony” w domu lub domku, i mieszkań na rynku wtórnym. Ma to szczególne znaczenie dla wszystkich kupujących nieruchomości, aby przeczytać sekcję "Płatność" w ramach transakcji. "

rozważa różne rodzaje domach przy wyborze mieszkania, niższy koszt metrów kwadratowych w nowym budynku wraz z wyższym ryzykiem. Aż do możliwości utraty wszystkich zainwestowanych środków. Najczęściej wpłacasz pieniądze jako depozyt - za prawo do zakupu mieszkania w przyszłości - po oddaniu domu do użytku. Przed podpisaniem aktu stanu przyjęcia obiektu budowlanego nie jest możliwy zakup i sprzedaż mieszkań.

Pierwsze bardzo realne ryzyko. Opcja numer jeden. Wpłacasz pieniądze na Dewelopera lub jego bezpośredniego przedstawiciela. W tym momencie podpisujesz umowę i otrzymujesz dokument o płatności. Jednak dane dotyczące transakcji nie są rejestrowane w żadnym rejestrze. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby pozbawiony skrupułów Deweloper lub jego "przedstawiciel" przeprowadzał podobną operację kilka razy z "twoją" nieruchomością.

A jeśli znajdziesz się na liście przyszłych „kupujących”, nie pierwszy, swoje prawa do mieszkania w nowym domu będzie więcej niż iluzoryczne. Druga opcja polega na tym, że kupujesz udział w budowanym domu. W takim przypadku wielokrotna sprzedaż jest możliwa zarówno ze strony Dewelopera, jak i poprzedniego akcjonariusza. Następnie zastanów się nad wyborem mieszkania w oddanym do użytku domu.

Przy wyborze domu w odpowiednim obszarze z mieszkań żądany obszar, spróbuj dowiedzieć się: jak długo pracował

1. budowniczy tego domu;
2. jak wykwalifikowani są jego inżynierowie i pracownicy;
3. bezpieczeństwo środowiska zastosowanych materiałów;
4. szczegóły postępu budowy( w porządku prywatnym).

swoje „błędy” nikt nie lubi się reklamować, więc szczegóły postępów budowy rzeczywiście znaleźć tylko prywatnie. Niemniej jednak, o materiałach można się nauczyć bez dokładnego zbadania. Granity i piaskowce, leżące nad kopułą złóż rud, mają zwiększone tło promieniowania.

Ponadto w naszym kraju istnieje wiele miejsc sztucznie skażonych promieniowaniem. Dlatego też, zwiększona radioaktywność grzeszyć praktycznie wszystkie główne Materiały:

• wag / betonowe płyty zawierające schebonku i piasku, tynki
• , cegieł
• ,
• spienione lub bloków betonowych.

Normą dodatkowego promieniowania radiacyjnego w naszym kraju jest 3 mikroroentgen na godzinę.Naturalne tło w płaskich obszarach wynosi 15-20 mc / h. Bezpieczny poziom - do 50 mcd / godzinę.Tj.lepiej raz przyjść do ich przyszłego mieszkania z dozymetru i upewnij się, że naturalne tło przekroczyła dopuszczalne granice i jest 20-30 mR / h, niż wtedy gromadzić się w organizmie zbędne prześwietlenia przez wiele lat. Rodzaje

domów budowlanych na podstawie użytych materiałów

bardzo warunkowo między nowym budynku można następujące typy domów: cegła

• , panel
• ,
• pianek,
• monolitycznych.

Ten podział jest warunkowy, ponieważW każdym nowoczesnym domu murowanym stosuje się płyty żelbetowe z pustakami. Ponadto, monolityczny dom okazuje się niekiedy być pianobetonem. I ze względu na wysoką przewodność cieplną zbrojonego betonu w budynku z monolitycznych wag / wag izolacji szkieletu ściany zewnętrzne mogą być wykonane z cegły( często - piękny, obróbka wykańczająca), paneli materiału izolacyjnego lub betonowych. Wszystkie rodzaje konstrukcji domów z tych materiałów mają swoje wady i zalety.

murowany dom - plusy i minusy takich budynków

tradycyjne( Peter razy) materiał dla budownictwa mieszkaniowego - cegły .Może to być: krzemian

• , który jest oparty na wapnie i piasku;
• pełna ceramika, otrzymywana przez wypalanie gliny;
• pustaki ceramiczne lub porowate, zawierające do 50% wewnętrznych pustych przestrzeni.

cegły wapienno tańsze, ale nie mogą wytrzymać długiej ekspozycji na wilgoć w związku z tym używany w murze ściany wyżej nasadki obowiązkowego uszczelnienia. Nie może być porowaty, dlatego jego izolacja termiczna i wskaźniki masy są gorsze niż ceramiczne pustaki.

Dobry Pustaki ceramiczne z odpowiednio doprawione gliny mogą być również wykorzystywane do produkcji fundamentów i piwnic i ścian murowanych i przegród budowlanych. Wydrążony keramokirpich znacznie mniej przewodnikami ciepła i mniejszy ciężar( przy zachowaniu tych samych właściwości wytrzymałościowych) wywiera minimalny nacisk na fundamencie i podłożem.

Pozytywne cechy:

• wystarczająco silny, przy użyciu wysokiej jakości wykonanych cegły, skład spoiwa i materiał pokrywa się z prawidłowo obliczonego i umeblowane fundamencie może służyć setki lat
• słusznie „ziejące ogniem narodziny” pozwalają uszczelkę wewnątrz ścian kanałów wentylacyjnych i dymowych, bezproblemowo przylegają do pieców,
• mają wysoką pojemność cieplną, która pozwala lokatorom, którzy zamieszkiwali murowany, nie cierpią z powodu upału w lecie i może wytrzymać krótkotrwałe sterowanie ogrzewaniemzima.

ujemne cechy:

• dużej pojemności cieplnej ścian murowanych wymagają większych kosztów ciepła do sporadycznego stosowania ogrzewania
• w zimnej porze roku w domów ceglanych muszą obsługiwać powyżej zera temperaturze
• po budowie pewnego czasu dom daje kurczliwość
• ze względu na duży ciężarściany, na przykład, 9 kondygnacji domu układ cegieł wymaga wzmocnione fundamentów budynków niskiej podłogi( 2-3) może być poziom ławie fundamentowej pogłębione poniżej Promezaniya gleby
• zapewnić wystarczającą izolację w naszych szerokościach geograficznych, konieczne jest, aby wyposażyć dwa grubości ścianki cegły, i bardzo istotnie zmniejsza przestrzeń użytkową - ściany budynku odbywa sześć całkowitą powierzchnię 200 m2.

Domy z pianki panelowej i piankowej - kto wzbudza zaufanie?

Prefabrykowane panele domy najbardziej tanie, które doprowadziły do ​​ich powszechnego budownictwa w czasach sowieckich, jest najbardziej popularne typy domów 9-kondygnacyjnych. Jednak teraz nie są wznoszone ze względu na ich kruchość i niską wytrzymałość.Dlatego nie będziemy się nad nimi rozwodzić.Pianki

do budowy mogą być w postaci: bloki

• , stałe powierzchnie
• ,
• gazoblokov.

Penobloki przygotowane w warunkach ciśnienia atmosferycznego przez dodanie zaprawy cementowe piasku porofory. W związku z tym możliwy jest proces budowy monolitycznych struktur pianobetonowych. Bloki gazowe są wytwarzane w specjalnych autoklawach pod podwyższonym ciśnieniem. Mają nieco lepsze właściwości fizyczne i mechaniczne w porównaniu do bloków, ale nie mogą produkować na miejscu budowy, więc budowa struktur monolitycznych są możliwe.

Materiały te, a zatem rodzaje domów wykonanych z nich:

• niski koszt,
• lekki,
• zdolność do przekazywania powietrza w małych ilościach, które jest jakościowo bliżej domów gazobetonowe drewniane, zmniejszający
• płomienia,
• wysokie właściwości izolacji cieplnej i akustycznej,

również:

• typowy dom z bloków pianki nie gnije, łatwe w manipulowaniu, nierozcieńczonym bloki układania wymagają zastosowania małych ilości mas szpachlowych, proces budowy
• przyspieszone
• dzięki minimalnejm waga konstrukcji upraszcza budowę fundamentów.

ten sposób:

• nie wytrzymują duże obciążenia( ponad 25 kg / m² cm), więc nie można zbudować dom z klocków piankowych na dwóch piętrach,
• absorbują wilgoci atmosferycznej, tracąc swoje właściwości wytrzymałościowe, z tego powodu, szczególną uwagę przywiązuje się do ich korekty. Teksty

reklamowe o „poprawę właściwości pianki podczas ich eksploatacji” obciążać sumienie ich autorów i nie odpowiadają rzeczywistości. Materiały piankowe są dobrym rozwiązaniem podczas budowania domków. Spienionego i gazobetonowa fragmentarycznie stosowane jako elementy ścienne w monolitycznych wieżowców szkieletu. Mogą również izolować monolityczną konstrukcję żelbetową.

Rodzaj budynku - trochę swojej historii typu

wysokiego budynku - budynku, w którym wszystkie elementy są wykonane przez wylewanie cementu i piasku oraz pokruszony mieszanki kamienia do formy na ramie wykonanej z metalowego zbrojenia bezpośrednio na miejscu. W takim przypadku każdy następny element kontynuuje poprzedni bez żadnych szwów dokowania. Dotyczy to zarówno elementów pionowych, jak i poziomych. Tj.należy uzyskać solidny monolityczny( pojedynczy, wlewany w sposób ciągły) żelbetowy szkielet konstrukcji.

Niektóre elementy tej techniki( betonowania na metalowej ramie we wstępnie wymagany deskowania infrastruktury bezpośrednio na placu budowy) pojawiła się w Niemczech w latach dwudziestych XX wieku. Jednak konkretne mieszanki, które istniały w tamtym czasie, nie pozwoliły budowniczym całego świata posunąć się naprzód w tym kierunku.

uczciwość, zauważamy, że w Rosji sowieckiej wkrótce w rewolucyjnym impulsem pierwszego monolitycznego budynku na świecie zostały zbudowane po 1917 roku. Jeden z nich - Charków Derzhprom - nadal nie dziwi, tylko przez jego monumentalności, ale także fakt, że w czasie II wojny światowej trzykrotnie udało się wysadzić niemieckich ekspertów, w tym czasie jednym z najlepszych na świecie( !).Po wojnie inżynier

Rigel zasugerował użycie gotowych elementów betonowych - belki, co pozwoliło przejść do dyskretnych prefabrykowanych betonowych elementów konstrukcyjnych ramy. Kolejnym krokiem było wylanie stałych kolumn nośnych bezpośrednio na plac budowy.

najpóźniej w momencie, gdy punkt wykonany w praktyce światowej monolitycznych osiedli umieścić wielki architekt Le Corbusier. Nie chciał nosić monolitycznych kolumn. Każda monolityczna ściana żelbetowa stała się pionowym elementem. Od tej decyzji pół kroku do całkowicie monolitycznych struktur. Te półetapy zostały wykonane przez tego samego Le Corbusiera.

Jeszcze raz już wiele konstrukcja ramki monolityczny „daj” jako pełnej monolitów. Tego typu domy wielopiętrowe nadal zachowują nacisk punktowy podpór pionowych na fundamencie.

Zalety i wady domów monolitycznych

Typowe typy budynków mieszkalnych mają wymierne zalety:

1. Wysoka wytrzymałość konstrukcji. W czasach sowieckich wznoszono je na obszarach niebezpiecznych pod względem sejsmicznym. Jednak tańsze prefabrykowane konstrukcje płytowe przesuwały monolityczne typy domów w Moskwie i, generalnie, od praktyki radzieckich konstrukcji seryjnych( doprowadziło to do kolosalnych ofiar podczas trzęsienia ziemi w Spitaku w Armenii).
2. Mniejsze( o 15-20%) masy monolitów w porównaniu z budynkami murowanymi o tych samych wymiarach.
3. Rozłożenie obciążenia wzdłuż całego obwodu ścian wsporczych, dzięki czemu unika się obciążeń punktowych na fundamencie.
4. Ułatwienie fundamentów.
5. Typ monolitycznego domu nie kurczy się po zakończeniu budowy.
6. Większa prędkość konstrukcyjna.
7. Nie ma potrzeby transportowania konstrukcji wolumetrycznych na plac budowy.
8. Możliwość "swobodnego" planowania wysokich budynków i rozbudowy niezabezpieczonych pomieszczeń do 150 m2.
9. Bezszwowe wzory zapewniają lepszą izolację pomieszczeń w budynku.
10. Typy monolityczne budynków wielokondygnacyjnych - długotrwałe wśród konstrukcji budowlanych. Ich żywotność wynosi od 100 lat. Zapewnione oczywiście wysokiej jakości materiały i praca w pełnej zgodności z procesem technologicznym.

Wady domów monolitycznych można zredukować do następującej listy:

1. Wysoka przewodność cieplna( słaba izolacja cieplna) ścian z betonu zbrojonego. Muszą być dodatkowo izolowane.
2. Niska izolacja akustyczna pomieszczeń, szczególnie w odniesieniu do hałasu uderzeniowego.
3. Konieczność zapewnienia kanałów dla sieci i kominów użytkowych, a także późniejsze ponowne planowanie w domach monolitycznych jest prawie niemożliwa, szczególnie bez pozwolenia lokalu mieszkalnego.
4. Trudności podczas pracy w warunkach zimowych. Proces betonowania musi być przeprowadzany w temperaturze nie niższej niż +5 ° С.W niższych temperaturach mieszanina jest podgrzewana na etapie przygotowania( stałe i luźne frakcje są podgrzewane) lub na etapie krzepnięcia( co prowadzi do pogorszenia jakości betonu i wymaga znacznego zużycia energii).Najczęściej używane specjalne dodatki, które umożliwiają betonowanie w niskich temperaturach.
5. Konieczność prowadzenia ciągłego procesu wylewania betonu w wielu kierunkach jednocześnie.
6. Obowiązek bardzo wysokiej jakości zagęszczania wypełnionej mieszaniny. Niewielkie odchylenia od tej zasady całkowicie niszczą wszystkie zalety budowy monolitycznych domów wielopiętrowych.

Istnieją teraz dwa sposoby monolitycznej konstrukcji:

• z wyjmowanym deskowaniem,
• ze stałym deskowaniem.

Pierwsza opcja umożliwia wielokrotne użycie szalunku. Istnieje jednak zapotrzebowanie na dodatkową izolację termiczną ścian zewnętrznych i izolację akustyczną powierzchni wewnętrznych. Szczególną uwagę należy zwrócić na ściany zewnętrzne. Są izolowane specjalnymi związkami, często pozostawiają warstwę powietrza i nakładają monolityczną strukturę na materiały murowe lub piankowe. Tj. Zalety monolitów pod względem wysokiej szybkości budowy i taniości stają się mniej zauważalne.

Drugą opcję można uznać za "dwa w jednym".Szalunki wykonane ze spienionego polistyrenu pozwalają na prowadzenie procesu betonowania, a następnie pozostają jako izolacja cieplna i akustyczna. Oczywiście jego wygląd nie pozwala na objęcie bez dalszego wykończenia. Jest to jednak znacznie szybszy i mniej czasochłonny i kosztowny proces w porównaniu z poprzednią wersją.Wszakże jeśli ocieplamy ściany tańszymi ścianami, w porównaniu z cegłą wykończeniową, piankami, to również muszą być one udekorowane i dokładnie uszczelnione.

Jak wybrać mieszkanie - zdefiniuj podłogę

Rozważ to pytanie z pozycji "tak" i "nie", aby określić , jak wybrać odpowiedni apartament z punktu widzenia podłogi.

1. Pierwsze piętro tradycyjnie nie jest kochane przez naszych współobywateli. Wilgotna piwnica pod nim bardzo często staje się dostawcą komarów i pcheł.Nie jest wykluczone i możliwość odbioru w mieszkaniu na pierwszym piętrze ścieków całego wejścia w przypadku wbicia rury kanalizacyjnej. To prawie zawsze dzieje się na stronach z małym spadkiem poniżej parteru. Istnieje oczywiście urządzenie zwane "zaworem zwrotnym", ale instalacja i obsługa to dodatkowy kłopot.

Tak, i rabuj takie mieszkania częściej niż inne, i mają lwią część zewnętrznego hałasu i pyłu. W związku z tym ceny niekomercyjnych metrów kwadratowych na parterze są o 15-20% niższe niż na pozostałych piętrach.

Jest jeszcze jeden ważny punkt. Praktycznie w dowolnym miejscu z ziemi uwalniany jest radioaktywny gaz - radon. Bardzo szybko rozpada się tworząc radioaktywne izotopy ołowiu, bizmutu i polonu. Sam gaz jest siedmiokrotnie cięższy od powietrza, więc i produkty jego rozkładu koncentrują się w strefie dolnych pięter, przede wszystkim - dokładnie na pierwszym. Z drugiej strony najłatwiej jest dostać się do mieszkań na pierwszym piętrze( szczególnie, gdy windy zawodzą) i najłatwiej je opuścić w razie niebezpieczeństwa.

2. Na drugim piętrze występują pewne problemy najpierw w formie "odcięcia".Co więcej, jest bezpieczniejszy z punktu widzenia rabunku i może stać się punktem zbiorczym dla ścieków tylko wtedy, gdy na rurze ściekowej pierwszego piętra zainstalowano zawór zwrotny.

3. Łatwo dostają się do komarów i najemców na trzecim piętrze. Nie jest to takie trudne i ucieka w przypadku poważnych problemów.

4. Podłogi 4-6 są znacznie lepsze od dolnych pod względem ekologii. Oczywiste jest, że jeśli winda się nie powiedzie. .. Chociaż niektóre typy budynków mieszkalnych wielopiętrowych mają dwie windy. Ale, oczywiście, te podłogi w tym sensie są lepsze niż 16, 30 itd.

5. Wybierz 7. piętro. Nie tak straszne, a hałas z kurzem poniżej. Ci, którzy cierpią na choroby sercowo-naczyniowe, a także zaburzenia równowagi psychicznej, nie powinni wspiąć się wyżej.

6. 8-16 pięter - jasne i czyste, jeśli w pobliżu nie ma fajek. Wysokość tych podłóg jest optymalnym poziomem dla lotu małych, zawieszonych w powietrzu cząsteczek. Jeśli chodzi o windę - to zrozumiałe.

7. Powyżej znajdują się najczystsze mieszkania. Zwykle są one również najcieplejsze, jeśli podaż chłodziwa nie pochodzi z dołu, a niższe mieszkania nie odpowiadają dodatkowemu dobremu doborowi ciepła.

8. Ostatnie piętro może mieć dodatkowe problemy z wyciekiem dachu. Z drugiej strony dostępność podłogi technicznej umożliwia zorganizowanie penthouse - elitarnego mieszkania( często z osobistą windą).W przypadku pożaru możliwa jest ewakuacja za pomocą indywidualnego systemu lin i kołyski ze specjalnym zamkiem. Nawiasem mówiąc, często zdarza się, że ludzie ratują ludzi przed dachami wieżowców.

Kiedy lepiej kupić mieszkanie i dokonać napraw?

Na rynku nieruchomości miejskich, w sektorze mieszkaniowym, występują zarówno długoterminowe, jak i sezonowe wahania cen, dlatego konieczne jest podjęcie decyzji, kiedy bardziej opłaca się kupić mieszkanie, w oparciu o te zjawiska, w tym. Dokonywanie długoterminowych prognoz to niewdzięczne zadanie. Załamanie cen nieruchomości jesienią 2008 roku odbyło się na tle radosnych sloganów "Nieruchomości - najbardziej wiarygodna inwestycja funduszy", a prognozy "Nieruchomości NIGDY nie będą tańsze".

Sezonowe wahania cen są zbliżone do wiatrów - są przewidywalne, więc można się domyślić, jak wybrać mieszkanie po niższej cenie. Długoterminowe obserwacje na rynku mieszkaniowym pokazują regularność "ważki" ze słynnej bajki. Lato "odstrasza" większość potencjalnych nabywców mieszkań na północnych szerokościach geograficznych na południu i na przedmieściach, podczas gdy popyt i odpowiednio ceny mieszkań spadają.Jesienią rozpoczyna się proces odwrotny: wzrost zainteresowania mieszkaniami i wzrost ich cen.

Z tego punktu widzenia opłaca się kupić mieszkanie latem. Jest to ogólne rozważenie, kiedy lepiej kupić mieszkanie .W rzeczywistości sezonowe wahania cen są niewielkie - 1-2%.Cena konkretnego mieszkania zależy znacznie bardziej od ambicji sprzedawcy, jego zapotrzebowania na szybkie pieniądze lub innych czynników( na przykład szybkiego odejścia lub zdolności sprzedawcy do "właśnie teraz" zakupu innej, bardziej odpowiedniej nieruchomości) niż od pogody na podwórku. Dlatego lepiej jest znaleźć przyzwoite mieszkanie w odpowiedniej cenie, niż liczyć na sezonowe szczęście i zastanawiać się, czy warto teraz kupić mieszkanie.

Zazwyczaj po zakupie mieszkania należy go naprawić, mniej więcej na dużą skalę.Dlatego konieczne jest określenie stanu instalacji grzewczej i otworów okiennych. Aby zmienić to i drugie, lepiej jest w okresie "bez ogrzewania".Jest to szczególnie ważne w przypadku systemu grzewczego. Czynniki te wpływają na czas, , kiedy można naprawić .

Samo zastępowanie ram okiennych lub balkonowych jest krótkim procesem, a ustalenie wad konstrukcyjnych na obwodach otworów może zająć dużo czasu. Zwłaszcza, że ​​nikt nie jest zwykle gotowy, aby zobaczyć wokół dawnego okna ziewającego pustymi ulicami, nieśmiało zasłoniętymi tynkiem na zewnątrz.

Prawie nikt nie przygotowuje cegieł, cementu i piasku przed wymianą okien. Wszystko to musi być zrobione w nagłym wypadku. I, oczywiście, lepiej, aby taka sytuacja miała miejsce w lecie. Można przeprowadzić szybszy proces - wypełnić puste przestrzenie, ale wytrzymałość ścian łożyska pozostaje wadliwa.

Dla wszystkich innych prac w mieszkaniu miejskim z regularnie działającym ogrzewaniem, praktycznie nie ma znaczenia, kiedy można dokonać napraw. O ile po wyłączeniu ogrzewania na wiosnę i przed podłączeniem go do upadku mogą wystąpić momenty "hamowania" procesów naprawczych ze względu na niską temperaturę w mieszkaniu.

Jest jeszcze jeden ważny punkt przy określaniu okresu, w którym lepiej jest robić naprawy. Latem nie można go śledzić.Jakość izolacji termicznej ścian można sprawdzić tylko zimą.Kupiony w lecie wspaniałe mieszkanie w zimie i przy dobrym wietrze może okazać się nie najlepszym sposobem. Z okien, nawet metalowo-plastikowych, może być nieprzyjemny cios, a ściany mogą zamarznąć.Na nich, podobnie jak w oknach, można tworzyć kondensację i można uruchamiać grzyby. Jeśli latem znaleziono ślady starego mieszkania, to w nowym budynku, który został oddany do użytku i zakupiony w lecie, nie zauważysz niczego złego na raz.

Czynności naprawcze można rozpocząć natychmiast po uruchomieniu domu. Domy monolityczne praktycznie nie dają kurczenia się, a skurcz struktur i konstrukcji z materiałów piankowych jest porównywalny z małymi zmianami eksploatacyjnymi. Duże naruszenia - pojawianie się i rozszerzanie pęknięć w strukturach nośnych - wskazują na poważne błędy w projektowaniu lub konstrukcji konstrukcji.

Nie ma znaczenia, kiedy się pojawią - tuż po oddaniu domu lub w trakcie jego działania. Oczywiście mówimy o rozsądnym okresie działania. Jednak pięciopiętrowy murowany dom Chruszczowa zbudowano na 20-30 lat i kosztuje on dwa razy dłużej. A ceny mieszkań w nich są tylko nieznacznie niższe niż ceny mieszkań w nowych budynkach.

Czytaj więcej: Część 2. Saga o wyborze mieszkania 2. Sprawdzanie czystości prawnej apartamentu - ubezpieczyliśmy się przed niespodziankami