Smlouva o koupi bytu - postup pro pokračování
.Začátek, Part 2: Sága o výběru bytu 2. Zkontrolujte právní čistotu apartmány - pojistit se proti překvapení
Zde je skutečný život událost. Prodávající - pevná dobře vypadající WWII veterán, účastník, ctí, a tak dále a tak dále. Po transakci nechce byt prodávat. Police, pozvali vy, ustupuje do svého sebeklamu, opírající se o sadu odznaků, medailí, diplomů.Debriefing je přenesen do soudu.
Dotazy ohledně této nemoci, papír s informacemi ze soukromé kliniky, které stopy drog v krvi veterána, „svědků“ ujištění, že prodávající přijímá rozhodnutí v neadekvátní stavu pod tlakem. .. žalobce na jednání není.Jeho zájmy jsou drsné mladé lidi s ne tak dobře zavedenou dikcí.Soud rozhoduje ve prospěch. .. žalobce!
Navzdory tomu, že smlouva notářsky ověřené tržby v černé a bílé uvedeno, že smlouva, kterou strany podepsaly po obdržení prodejce peněz na byt, soud ujištění prodávajícího, že peníze dostal. .. Stručně řečeno - „Ať žije náš soud, nejspravedlivější soud na světě "!
Z tohoto příběhu je několik závěrů.Za prvé - je třeba, aby se dohodly na tom, že během „zaplacení zálohy - transakce“ všechny osoby v bytě musí být propuštěn z něj. Zkontrolujte implementaci této smlouvy!
Druhý.Při převodu peněz je nutné získat od prodávajícího a klíče od bytu( v krajním případě s ním) okamžitě šel mít své byty. Je lepší, že v době, kdy je prodej bytu dokončen, prodejce opustil byt. Pokud tomu tak není, pak po příjezdu s ním zkontrolujte, zda jsou odeslány.
bezprostředně po transakci budete muset skutečně ukáže být v bytě, výměnu zámků, a lépe - je změnit s vchodové dveře, v případě, že nemají důvěru.
Tvorba nákup a prodej bytu - přesnost nápisem
ale propustil všechny ale „levné sýra“, jste utratili všechny výše uvedené zkoušky a jsou připraveni jednat a převést peníze prodávajícímu. Musíte však rozumět vašemu protějšku. Není tak vzácné, že prodávající shromažďuje potřebné doklady( a zároveň stráví čas i peníze) a kupující změní názor( bez ohledu na to, jaké důvody) a odmítne plánovaný nákup.
Kromě toho existují reálné situace, kdy peníze pro prodejce skutečně potřebují k tomu, aby doprovázely transakci prodeje bytu. Například k zaplacení dluhů z účtů za energie - bez tohoto, nebude mu dána část dokumentů.Tato otázka je upravena prodávajícím, který učinil zálohu nebo zálohu. Je třeba porozumět rozdílu mezi těmito pojmy a jasně předepisovat tento okamžik v předběžné dohodě.Záloha
je způsob, jak zajistit transakci jak od prodávajícího, tak od kupujícího. V našem případě kupující bereme jako slib určitou částku peněz. Po vzájemné dohodě může třetí strana získat peníze, například realitní kancelář.Pokud to okolnosti stále liší a:
- kupující odmítne z transakce, částka kolaterál, zůstává u prodávajícího( prodávající je přenášen prostřednictvím třetí strany),
- prodávající odmítne dohodu, dvojnásobek vazby kompenzuje kupující nerealizované očekávání.
Za účasti třetí strany jako „zalogohranitelya“ zajištění a „otvetku“ ve stejných částkách jí měli nechat obě strany - jak kupující a prodávající.Tento výklad pojmu "slib" je předepsán zákonem. Při konečném výpočtu je platba za byt snížena o částku hypotéky.
Advance je předběžná platba za byt. Výše zálohy je automaticky zahrnuta do budoucí platby. Jak se strany chovají při předčasném ukončení transakce, je určena pouze smlouvou mezi nimi. Je možné poskytnout například 10-násobnou zálohu zálohy nebo její "nevrácení" za žádných okolností, určitou platbu z předem zaplacené služby agentury.
V případě je předběžná smlouva neprojeví, tentokrát je nepravděpodobné, aby se zabránilo problémy a „zúčtování“ v případě neúplných transakcí.Samostatnou položkou v předběžné smlouvě by měl být uveden případ, kdy z nějakého důvodu vyšší moci( požár, sesuv půdy nebo povodně) Apartmán ztratit část nebo všechny jejich hodnoty.
A co je nejdůležitější: uzavřít předběžnou dohodu je nutné, a ujistěte se, že podepsat s důkladně testována pronajímatele .S uvedením údajů o pasu majitele a všech náležitostí dokladů o vlastnictví apartmánu. Bohužel, podvodníci jsou často "omezeni" tím, že sbírají sliby / zálohy a skrývají se s nimi.
fakt, bude 10 krát v 1000-2000 nebude dělat $ darebáků bohatých lidí na celý život, ale zejména ztráta jejich „zelené“ trvale zkazit náladu. V tomto případě je třeba se dívat na "levné" i "drahé sýry".Takový podvod naznačuje:
- Nadhodnocení výše zálohy. Tedy.pokud místo toho, aby jste na trhu přijali, maximálně dvě tisíce dolarů budete muset dvakrát až třikrát více, pamatujte si na toto "žalobce".Je velmi pravděpodobné, že ji poznáte na stánku "policie je hledá".
- Podstatné podhodnocení nákladů na byt.
- Zpoždění v konečném zúčtovacím období.To je děláno co nejvíce shromažďovat společnost obětí.
Možnost jednoduchého "posouvání" záloh není vyloučena.„Společnost“ během několika měsíců po použití peněz získaných jako pre-plateb( formou zálohy), a pak pod rouškou fiktivní vyšší moci zruší transakci a vrátí počet ztratila proti inflaci jejich „váha“ peněz.
Pro vyloučení této možnosti( alespoň legálně), pre-platba je nutné se registrovat jako kolaterál, a ujistěte se, že duplicitní advokátní bodu návratu( v případě odmítnutí od prodávajícího transakce) dvojitého částky. Současně je třeba vyčíslit okolnosti vyšší moci, za nichž jsou peníze vráceny bez "zdvojnásobení".
Podvodníci nakloněný k divadelním efektům zajišťují plné výkony. V "bohaté" kanceláři pronajaté na několik hodin, berou peníze na transakci. Samozřejmě, bez jakýchkoli pokladen. Přestože v tomto případě může znamení "Účtování" nad některou z pokojů zavěsit.
peněz prošel předem připravené „detektor“, uvádí, že srdce-drásající signály přítomnosti padělaných bankovek."Rozhořčení" zástupci prodejce vyzývají k pomoci. Objeví se "bezpečnostní služba" nebo "policie" a "odejme důkazy" - vaše( samozřejmě skutečné) peníze. Pravděpodobnost, že opět spatříte podvodníky a peníze, je velmi blízko k nule.
Další důležitý bod. Není žádným tajemstvím, že skutečná částka se často liší od skutečné částky, která je uvedena ve smlouvě - náklady účastníků transakce jsou sníženy úměrně ke snížení její výše. Tato okolnost jsou bezohlední prodejci za žádných záminkou, a dokonce napadnout transakci tím, že vrátí, ale výrazně menší množství na kupujícího. Proto iv případě, že prodávající rozhodli specifikovat ve smlouvě podcenil množství, když je zápis transakce nákupu a prodeje bytu, musí zajistit -, aby kupujícímu potvrzení o skutečné výši.
Je nutné, aby byla potvrzení doručena prodávajícím osobně.Příjemce by měl obsahovat celé jméno prodávajícího, údaje o jeho pasu, částku transakce slovy a to, co přesně bude tato částka vrácena kupujícímu při ukončení transakce.
s vědomím, že v rukou straně příjmu( a jeho kopií) s cílem získat skutečné peníze, žádný rozumný občan( včetně prodávajícího a kupujícího) nezačne soudní proces revidovat dohodu. Koneckonců, pokud je takový doklad "plovoucí", nebude nikoho ze stran nestačit - stát je těžké potlačit pokusy oklamat. A tato zátěž spadá jak na prodávajícího, tak na kupujícího - škodlivé podvodníky.
Nicméně nikdo z nás není imunní vůči nevhodnému chování lidí.Proto je vhodné pečlivě promyslet, kdy se provádí transakce prodeje bytů, dokumenty s podhodnocenými údaji vás přivádějí do nestabilní pozice. Velmi silným argumentem pro skutečný převod peněz je vypořádání s kupujícím prostřednictvím banky. S uvedením účelu platby - zaplacení bytu na takovou a takovou adresu, na základě smlouvy č. Takového a takového z tohoto a takového čísla. Znalost reálné hodnoty bytu, uzavření podrobné předběžné smlouvy a převodu peněz bankou vám umožní vyhnout se mnoha problémům. To je popsáno podrobněji níže.
Postup pro výpočet při nákupu bytu - jak převýšit přebytek?
Je velmi důležité, aby si kupující uvědomoval převládající ceny nemovitostí, podobný tomu, který si zvolil pro sebe. To je důležité, aby se nepřeplňovaly a nespadaly do sítě podvodníků.Cena musí být oboustranná.Nejprve vám jen vyzvednete nabídky podobné vašemu, a také zavolejte agentury, které se ptají, jestli existuje možnost zakoupit s jejich pomocí to, co jste si už vybrali pro sebe.
Je možné, že agentury nabídnou něco hodného pro zvážení.Pokud nemají konkrétní návrhy, radou vám více objektivně, protožev tomto případě nepotřebují "tlačit" své zboží.Druhá část auditu také spočívá v kontaktování agentur, ale již s otázkou prodeje "vašeho" bytu.
Je zřejmé, že je lepší, abyste nezavolali agentury, které jste právě volali, nebo můžete instruovat "vyzvánění" jiné osobě.V důsledku toho se dostanete "vidlice" cen. Uprostřed bude nalezena požadovaná hodnota. Nyní můžete jasně sledovat podezřelé případy podhodnocených( nebo nafouknutých) cen a "ziskových" nabídek.
Samozřejmě podvodníci vědí, že podhodnocená cena způsobuje podezření.Ale také vědí, že musí existovat "klient", který bude čerpat pro "levný sýr" a dostane se do "pastičky".A to se stane mnohem rychleji než vzhled kupce pro byt za průměrnou cenu. Níže jsou uvedeny dva příklady "rentabilních" návrhů, na kterých lze uzavřít dohodu o koupi bytu.
Jste nabídli, abyste přispěli část peněz na byt, obvykle polovinu požadované částky, a zbývající platbu instalovat za velmi nízký zájem. Zprostředkující firma( nejčastěji družstvo) také bere nízkou platbu za své služby - 2-3% a zavazuje se najít bydlení v nové budově podle vašich požadavků.
Někdy "zástupci družstva" okamžitě nabídnou podepsat smlouvu na jeden z prezentovaných bytů, nejčastěji aniž by tento byt zobrazovali. V případě „pyramidy“ v prvních několika členy se dostávají půjčky na nákup bytů,( použité část peněz získaných z těchto „zákazníků“), co informují vše připraveno, aby se oklamat dalších kandidátů.
Velmi rychle se ovšem ukazuje, že úroky z úvěrů poskytnutých prvnímu účastníkovi jsou několikrát vyšší, než se dohodly se zprostředkovateli. A( zde mluvíme o podvodníkůch jiného typu - skromnějších), podvodníci buď tiše rozpustili nebo bankrovali své družstvo, aniž by splnili jakékoliv povinnosti.
nějak nikdo z oklamali
- chápe, že platba při nákupu bytů o navrhované 10-05-07% úrok ročně z úvěru není realistický, pokud jde o banky na 15%;
- nevěnuje pozornost tomu, že při vytváření peněz byl daný kus papíru( úvěrového pořadí) vyplněn ručně, a pokladen nebo účty v „kanceláři“ zprostředkovatele neexistuje;
- není znepokojen skutečností, že téměř žádné odkazy a informace o vás, jako budoucí plátce úvěru, nemusí být předloženy.
Je možné a přímo naproti tomu z hlediska sběru dokumentů možnost. Kupující je nabízen ke koupi bytu ve splátkách, opět za nerealisticky nízkého zájmu. Na sekundárním trhu - 8-9%, v případě nové výstavby - ještě příjemněji - 6-7% ročně, bez pojištění a provize. Současně nucují žadatele, aby shromažďoval spoustu dokumentů, které se soustředí na samotný proces sběru "potřebných" dokumentů.
Smlouva má poskytovat "právní služby" - příprava dokumentů pro banku, kontrolu "čistoty" bytu apod. Peníze ve výši 20-30% hodnoty zjištěné samotným kupujícím( nebo zde nabízený byt) by měly být vyplaceny, stejně jako v předchozím případě, přímo zprostředkovatelské firmě.Ten "se zavazuje" převést tyto peníze na banku jako zálohu.
Tento okamžik chybí v podepsané smlouvě.Postup převodu peněz od "kupujícího" do společnosti je zjednodušen na limit. Samozřejmě, peníze se usazují ve společnosti a je téměř nemožné je dostat zpátky k "kupujícímu".Poté, co je uzavřena smlouva o poskytnutí "právních služeb" a jsou podle názoru "firmy" plně poskytnuty.
nákup a prodej bytu - pravidla pro výpočet optimální
Existuje dost jednoduchý a účinný způsob, jak generovat platby bezhotovostní při koupi bytu , který není „práce“ většina podvodných schémat. Používáme termín "neodvolatelný akreditiv".Výpočet se provádí prostřednictvím důvěryhodné banky( banky, kterou důvěřují jak prodávající, tak i kupující).Rezervujeme peníze na transakci ve formě neodvolatelného akreditivu na dobu dostatečnou pro přípravu dokumentů a provedení transakce v plné výši. Tripartitní písmeno úvěrové smlouvy je zaznamenán jako podmínky poskytnutí informací:
- zapsána do Jednotného státního rejstříku vlastnických práv k bytu na kupujícího,
- extrahovat všechny předepsané prodejci osob( pokud existuje),
- ospravedlněn uvolnění třetí stranou bytu ze strany prodávajícího( v plechovce jako třetí stranoujednat jako realitní kancelář).
Záloha / záloha v tomto případě nesmí být převedena na prodejce. Pokud je nutné provést jakékoli výdaje, prodávající může v krátké době půjčit v téže bance za jistotu svého bytu. Pokud se dohoda rozpadne, prodávající na konci akreditivu dostane své peníze bez zbytečných potíží.Je jasné, že „zmrazení“ značné množství peněz po dobu několika měsíců, nikdo nechce, ale s touto metodou výpočtu prodávající zaručena neztratit celou částku. Mimochodem, můžete si rezervovat peníze poté, co prodávající připravil všechny potřebné doklady pro transakci.
Pokud prodávající odmítne jen takový systém výpočtu, s největší pravděpodobností je to prostě strach z účinku není zcela jasné, k němu. Pokud však začne tvrdit, že takový postup pro výpočet při koupi bytu je špatná, a jiné varianty mají výhodu - je to velmi pravděpodobné, že se před vámi „se rozpadá malý démon“ podvodník.
Pokračování: Část 4. Sága o výběru bytu 4. Zajištění dohody s notářem
