Sága o výběru bytu 1. Typy domů a výběru bytu. Domy z pěnových bloků a dalších budov - začneme kupovat byt s tímto kritériem

Jak si vybrat byt v novostavbě - hlavní nebezpečí

V tomto článku se budeme diskutovat o několik důležitých otázek týkajících se skutečností, jak si vybrat byt v novostavbě .Většina níže popsaných okamžiků je důležitá při nákupu jakéhokoli majetku - soukromého "čerstvě upečeného" domu nebo chaty, stejně jako bydlení na sekundárním trhu. Zvláštní smysl pro všechny kupující nemovitostí je, aby si v transakci přečetli část "Platba". "

zvažuje různé druhy obytných domech při výběru bytu, nižší náklady na metrů čtverečních v novostavbě doprovázen vyššími riziky. Až na možnost ztráty všech investovaných prostředků.Nejčastěji, vložit peníze jako vklad - za právo koupit bytu v budoucnosti - po uvedení domu ve výstavbě.Před podpisem státního aktu přijetí předmětu stavby, nákup a prodej bytů v něm není možné.

Takže první velmi reálné riziko. Možnost číslo jedna. Přispíváte peníze vývojáři nebo jeho přímému zástupci. V tomto okamžiku podepíšete smlouvu a obdržíte doklad o platbě.Údaje o transakci však nejsou zaznamenány v žádném registru. A nic nebrání tomu, aby bezohledný Developer nebo jeho "zástupce" několikrát provedli podobnou operaci s "vaší" nemovitostí.

A pokud zjistíte, že se v budoucnu „kupující“ seznamu není poprvé, vaše práva k bytu v úplně novém domě bude více než iluzorní.Druhou možností je, že si koupíte akcii v domě ve výstavbě.V tomto případě je opakovaný prodej možný jak ze strany vývojáře, tak od předchozího akcionáře. Dále zvážit výběr bytu v domě uvedeném do provozu.

Při výběru domů ve vhodném prostoru s byty požadované oblasti, se snaží zjistit:

1. jak dlouho pracoval pro tvorbu tohoto domu;
2. jak jsou kvalifikovaní inženýři a pracovníci;
3. environmentální bezpečnost použitých materiálů;
4. podrobnosti o postupu stavby( v soukromém pořadí).

Nikdo nemá rád inzerovat své "bloopery", takže detaily vývoje stavby mohou být vyjasněny pouze v soukromém pořádku. Nicméně, něco o použitých materiálech lze naučit bez důkladného vyšetřování.Žuly a pískovce, ležící nad kopulí ložisek rud, mají zvýšené záření.

Kromě toho v naší zemi existuje mnoho míst uměle kontaminovaných zářením. Proto zvýšená radioaktivita může hřešit prakticky všechny hlavní materiály:

• w / betonové desky obsahující schebonku a písku,
• omítky,
• cihly,
• pěnový nebo betonové bloky.

Norma dodatečného radiačního záření v naší zemi je 3 mikrometry za hodinu. Přirozené pozadí v plochých oblastech je 15-20 mc / h. Bezpečná úroveň - až 50 mcd / hod. Tedy.lépe jednou přišel do jejich budoucího bytu s dozimetr a ujistěte se, že přirozená překročila přípustné meze a je 20-30 mR / h, než pak hromadí v těle zbytečné rentgeny již řadu let.

Typy staveb rodinných domů na základě použitých materiálů

velmi podmíněně mezi novostavby lze následující typy domů:

• cihel,
• panelových
• pěn,
• monolitické.

Toto rozdělení je podmíněné, protožeV každém moderním cihlovém domě se používají duté železobetonové desky. Navíc, monolitický dům se někdy ukáže jako pěnový beton. A vzhledem k vysoké tepelné vodivosti železobetonu v domě s monolitické w / w izolaci jatečné vnější stěny mohou být vyrobeny z cihel( často - krásný, dokončování), panelů z izolačních materiálů nebo betonové bloky. Všechny typy stavby domů z těchto materiálů mají své výhody a nevýhody.

cihlový dům - klady a zápory těchto budov

tradiční( od Petera časech) materiál pro bytovou výstavbu - cihlové .To může být: silikát

• , který je založen na vápně a písku;
• keramická plná, získaná vypalováním hlíny;
• dutá nebo porézní keramiky s obsahem až 50% vnitřního prázdného prostoru.

vápno cihla levnější, ale nemůže vydržet dlouho působení vlhkosti, proto používá v zděných stěn nad víčkem s povinnou hydroizolace. Nemusí to být porézní, takže její tepelná izolace a hmotnost výkon je horší než u keramických dutých cihel.

Good Pálené cihly z keramické správně kořeněné hlíny mohou být také použity pro výrobu základů a sklepů a zděných stěn a stavebních bloků.Duté keramokirpich podstatně méně tepla, přívod proudu a při nižší hmotnosti( při zachování stejné pevnostní charakteristiky) vyvíjí minimální tlak na základech a zemí.

Pozitivní charakteristika:

• dost silný, s použitím vysoce kvalitní vyrobené cihly, pojivová kompozice a materiál překrývá s správně vypočítané a zařízené nadace může sloužit stovky let,
• správně „oheň-dýchání porodu“ umožňují těsnění uvnitř stěn větracích a kouřových kanálků, plynule navazují na kamna,
• mají vysokou tepelnou kapacitu, která umožňuje nájemci, kteří obývali cihlový dům, ne trpět tepla v létě a vydrží krátkou životností řízení topenízimě.

Negativní vlastnosti:

• vysoká tepelná kapacita cihlové zdi vyžadují vyšší náklady tepla pro příležitostné použití ohřevu
• v chladném období v cihlových domech je třeba podporovat nad nulovou teplotu,
• po stavbě po určitou dobu dům dává smrštění,
• kvůli velkému hmotnostístěny, např., 9-patrový dům cihla uspořádání vyžaduje zesílené základy budov nejnižší( podlahy 2-3) může být na úrovni základové pásy, do hloubky pod Promezaniya půda,
• poskytnout dostatečnou izolaci v našich zeměpisných šířkách, je nutné vybavit zeď dvě cihly silný, a to je velmi výrazně omezuje využitelný prostor - na stěnách domu trvá šest celkové rozloze 200 m2.

Panely a pěnové pěny - které způsobují důvěru?

panelových domů nejvíce levné, který vedl k jejich širokému výstavby v sovětských dobách, je nejoblíbenější druhy 9-patrových domů.Nyní však nejsou postaveny kvůli jejich křehkosti a nízké síle. Proto se na ně nebudeme zabývat.

pěny pro konstrukci mohou být ve formě:

• pěnové bloky,
• pevné povrchy,
• gazoblokov.

Penobloki připraven za atmosférických podmínek přidáním cementové malty písek nadouvadla. Proto je možný proces montáže pěnobetonových monolitických konstrukcí.Plynové bloky jsou vyráběny ve speciálních autoklávech za zvýšeného tlaku. Mají mírně lepší fyzikální a mechanické vlastnosti v porovnání s bloky, ale nemohou vytvářet na staveništi, takže výstavba monolitických konstrukcí jsou možné.

Tyto materiály, a tudíž i typy sudů z nich:

• low cost,
• lehký,
• schopnost procházet vzduch v malých množstvích, což je kvalitativně blíže domovů Plynobeton dřevěné,
• zpomalovače hoření,
• vysoké tepelné a zvukové izolační vlastnosti,

také:

• typický dům z pěnových bloků nehnijí, snadno manipulovat, čistým stohovací bloky vyžadují použití malých množství stěrkovací hmoty,
• proces výstavby urychlen,
• vzhledem k minimálním hmotnosti konstrukcí zjednodušuje konstrukci základů.

Tak oni:

• nevydrží těžkých břemen( nad 25 kg / m² cm), takže není možné postavit dům z pěnových bloků do dvou pater,
• absorbovat vzdušnou vlhkost, ztrácejí pevnostní charakteristiky, z tohoto důvodu, zvláštní pozornost je věnována jejich kynutí.

Reklamní texty o "zlepšení vlastností pěn během jejich provozu" ztěžují svědomí svých autorů a nejsou pravdivé.Pěnové materiály jsou dobrým řešením při výstavbě chalup. Pěnové a plynové bloky se používají fragmentově jako stěnové prvky v rámových monolitických mrakodrapech. Mohou také izolovat monolitický železobetonový rám.

Druh objektu High - trochu jeho historie typu

Building High - této budovy, ve které jsou všechny prvky vyrobené nalitím cementu-písku a drceného kameniva směsi do formy na rám z kovové výztuže přímo na místě.V tomto případě každý další prvek pokračuje v předchozím prvku bez jakýchkoli dokovacích švů.To platí jak pro vertikální, tak pro horizontální prvky. Tedy.měl by být získán pevný monolitický( jediný, kontinuálně nalitý) železobetonový skelet konstrukce.

Některé prvky této technologie( beton nalití na kovovém rámu v předpokladem bednění infrastruktury přímo na stavbě) se objevil v Německu ve dvacátých letech minulého století.Avšak betonové směsi, které existovaly v té době, neumožnily stavitelům celého světa postupovat tímto směrem.

spravedlnost musíme poznamenat, že v sovětském Rusku brzy v revolučním impulsem prvního monolitické stavitelství na celém světě byly postaveny po roce 1917.Jeden z nich - Charkov Derzhprom - stále udivuje nejen svou monumentality, ale také skutečnost, že v průběhu druhé světové války ho třikrát se nepodařilo vyhodit do povětří německé odborníky, v té době jeden z nejlepších na světě( !).Po válce, inženýr

Rigel navrhli použití hotových betonových prvků - trámy, který dovolil jít do samostatných prefabrikovaných betonových stavebních prvků rámu. Dalším krokem bylo nalévání pevných nosných sloupků přímo na staveništi.

Nejnovější v okamžiku, kdy se stal světově uznávaným vývojem monolitické bytové výstavby velký architekt Le Corbusier. Odmítl nosit monolitické sloupy. Každá železobetonová stěna plná monolitických konstrukcí se stala vertikálně nosným prvkem. Z tohoto rozhodnutí polovina kroku k úplně monolitické struktury. Tyto půlky byly provedeny stejným Le Corbusierem.

Opět opakuji: nyní mnoho konstrukcí rámové monolitické "rozdávají" jako plnohodnotné monolity. Takové typy vícepodlažních domů stále zachovávají bodový tlak svislých podpěr na základ.

Výhody a nevýhody monolitických domů

Monolitické typy obytných budov mají zcela hmatatelné výhody:

1. Vysoká pevnost konstrukcí.V sovětských dobách byly postaveny v seismicky nebezpečných oblastech. Nicméně, levnější prefabrikovaný panel konstrukce jel pevných typů domů v Moskvě a obecně praxi Sovětského sériového konstrukce( což vedlo k obrovským obětem během zemětřesení Spitak v Arménii).
2. Menší( o 15-20%) hmotnost monolitů ve srovnání s budovami stejné velikosti.
3. Rozložení zatížení po celém obvodu podpůrných stěn, čímž se zabraňuje bodovým zatížením na základové desce.
4. Usnadnění základů.
5. Typ monolitického domu se po výstavbě nezmenšuje.
6. Vyšší stavební rychlost.
7. Není třeba nést sypké konstrukce na staveništi.
8. Možnost "volného" plánování výškových charakteristik budov a rozšíření nezabezpečených prostor až na 150 m2.
9. Bezšvové konstrukce zajišťují lepší izolaci prostor v budově.
10. Monolitické typy vícepodlažních budov - dlouhé mezi stavebními konstrukcemi. Jejich životnost je od 100 let. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály a práce v plném souladu s technologickým procesem.

Úspora monolitických domů lze snížit na následující seznam:

1. Vysoká tepelná vodivost( špatná tepelná izolace) ze železobetonových stěn. Musí být dodatečně izolovány.
2. Nízká zvuková izolace místností, zejména ve vztahu k rázovému hluku.
3. Potřeba poskytovat kanály pro inženýrské sítě a komíny a již později nové plánování v monolitických domech je téměř nemožné, zejména bez povolení bytové služby.
4. Potíže při práci v zimních podmínkách. Proces betonáže musí být prováděn při teplotě nejméně +5 ° С.Při nižších teplotách se směs zahřívá během přípravy( tuhé a volné frakce se zahřívají) nebo ve fázi tuhnutí( což vede ke zhoršení kvality betonu a vyžaduje značnou spotřebu energie).Nejčastěji používané speciální přísady, které umožňují betonování při nízkých teplotách.
5. Potřeba provádět nepřetržitý proces lití betonu a v mnoha směrech najednou.
6. Povinnost velmi kvalitní zhutnění plněné směsi. Malé odchylky od tohoto pravidla zcela zničují všechny výhody, které má konstrukce monolitických vícepodlažních domů.

Nyní existují dva způsoby monolitické konstrukce:

• s odnímatelným bedněním,
• s pevným bedněním.

První možnost umožňuje mnohokrát použít bednění.Existuje však potřeba dodatečné tepelné izolace vnějších stěn a zvuková izolace vnitřních povrchů.Zvláštní pozornost je třeba věnovat vnějším stěnám. Jsou izolovány speciálními látkami, často zanechávají vzduchovou vrstvu a překrývají monolitickou strukturu z cihel nebo pěnových materiálů.Tedy. Výhody monolitů z hlediska vysoké konstrukční rychlosti a levosti se stávají méně nápadné.

Druhá možnost může být považována za "dvě v jedné".Bednění z pěnového polystyrenu umožňuje vedení procesu betonáže a pak zůstává jako tepelná a zvuková izolace. Samozřejmě, jeho vzhled neumožňuje bez dalšího dokončení.Ale je to mnohem rychlejší a méně časově náročný a drahý proces ve srovnání s předchozí verzí.Koneckonců, pokud budeme izolovat stěny s levnějšími zdmi, ve srovnání s dokončovací cihly, s pěny, pak je třeba také zdobí a pečlivě hydroizolace.

Jak vybrat byt - definovat

patro považovat tuto otázku „ano“ nebo „ne“ pozici, aby určoval, Jak si vybrat byt, pokud jde o podlahu.

1. První patro není tradičně milováno našimi spoluobčany. Vlhký sklep pod ním se velmi často stává dodavatelem komárů a blech. To není vyloučeno a možnost sběru v bytě v prvním patře kanalizace celého vchodu v případě, že je potrubí potrubím potopeno. To se téměř vždy děje na místech s malým svahem pod přízemím. Existuje samozřejmě zařízení nazvané "zpětný ventil", ale instalace a ovládání je další problém.

Ano, a takové byty vyloupili častěji než ostatní, a dostali leví podíl na vnějším hluku a prachu. Proto ceny neobchodních metrů čtverečních v přízemí jsou o 15-20% nižší než u ostatních podlaží.

Ještě jeden důležitý bod. Prakticky se na nějakém místě od země uvolní radioaktivní plyn - radon. Velmi rychle se rozpadá a vytváří radioaktivní izotopy olova, vizmuti a polonia. Samotný plyn je sedmkrát těžší než vzduch, takže jeho produkty rozpadu jsou koncentrovány v zóně spodních podlaží, a to především na prvním místě.Na druhou stranu je nejsnadnější dostat se do prvního patra bytů( zvláště když výtahy selžou), a jsou nejjednodušší odejít v případě nouze.

2. Druhé patro má nejprve nějaké problémy ve formuláři "cut-down".Navíc je z hlediska loupeže bezpečnější a může se stát místem sběru odpadních vod pouze tehdy, je-li na odpadním potrubí na prvním patře instalován zpětný ventil.

3. Až do třetího patra se komáři a nájemci snadno dostanou. Není to tak těžké a utéct v případě vážných potíží.

4. 4-6 podlaží jsou výrazně lepší než nižší v ekologii. Je zřejmé, že pokud výtah selže. .. Ačkoli některé výškové typy bytových domů mají dva výtahy. Samozřejmě, tyto podlahy jsou v tomto smyslu lepší než 16., 30., atd.

5. Vyberte 7. patro. Není to tak děsivé a hluk s prachem dolů.Ti, kteří trpí kardiovaskulárními chorobami, stejně jako duševní nerovnováha, by neměli lépe stoupat.

6. 8-16 poschodí - lehké a čisté, pokud v blízkosti nejsou žádné kouřové potrubí.Výška těchto podlah je optimální pro letu malých, suspendovaných ve vzdušných částicích. Pokud jde o výtah - je to pochopitelné.

7. Nejvýše čisté byty. Obvykle jsou také nejteplejší, pokud dodávka chladicí kapaliny nepochází zespodu a spodní byty nevyhovují dodatečnému podstatnému výběru tepla.

8. Poslední patro může mít další problémy s únikem střechy. Na druhé straně dostupnost technického patra umožňuje uspořádání přístřešku - elitní obydlí( často s osobním výtahem).V případě požáru je možné evakuovat pomocí samostatného systému lan a kolébky se speciálním zámkem. Mimochodem, to není neobvyklé zachránit lidi před nouzovými situacemi ze střech mrakodrapů.

Kdy je lepší koupit byt a provádět opravy?

o městské nemovitosti v oblasti bydlení na trhu existují i ​​dlouhodobé a sezónní kolísání cen, a proto rozhodne, kdy výhodnější koupit byt, je nutné na základě těchto jevů stejně.Provádění dlouhodobých prognóz je nevděčný úkol. Od roku 2008. Propad cen nemovitostí na podzim tohoto roku se konalo na pozadí radostné sloganu „Real Estate - nejspolehlivější investice“ a prognóza „Realitní nikdy nebude levnější.“

Sezónní kolísání cen jsou podobné obchodním větrům - jsou předvídatelné, takže můžete odhadnout, jak si vybrat apartmán za nižší cenu. Dlouhodobé pozorování na trhu s byty ukazují pravidelnost "vážky" ze slavné bajky. Léto "odfoukne" většinu potenciálních kupujících bytů v severních zeměpisných šířkách na jih a na předměstí, zatímco poptávka a odpovídajícím způsobem poklesnou ceny bytů.Na podzim začíná reverzní proces: nárůst zájmu o byty a nárůst cen pro ně.

Z tohoto hlediska má smysl koupit si byt v létě.To je obecná úvaha o tom, kdy je lepší koupit byt .Ve skutečnosti jsou sezónní cenové výkyvy nevýznamné - 1-2%.V ceně konkrétního bytu je mnohem více závislá na prodávajícího ambicemi, její potřeby v rychlé přijetí peněz nebo jinými faktory( např rychlého odjezdu nebo získání prodávající „právě teď“ koupit jinou, vhodnou nemovitost), než na počasí venku. Proto je lepší najít slušný byt za přijatelnou cenu, než spoléhat na sezónní štěstí a přemýšlel, jestli stojí za koupi bytu nyní.

Obvykle po koupi bytu, by měla být opravena, více či méně rozsáhlé.Proto je nutné určit stav topného systému a otvory oken. Chcete-li tuto a jinou změnu změnit, je lepší v období "nevyhřívání".To je zvláště důležité pro topný systém. Tyto faktory ovlivňují čas, , když můžete opravit .

Samotná výměna okenních nebo balkonových rámů je krátký proces a fixace konstrukčních nedostatků podél obvodů otvorů může trvat spoustu času. Zvláště, vzhledem k tomu, že nikdo není obvykle připraven vidět kolem bývalého okna, zívající prázdné ulice, plachý svrchovaně pokryté omítkou na vnější straně.

Před výměnou oken těžko připravuje cihly, cement a písek. To vše musí být provedeno v případě nouze. A samozřejmě je lepší, aby se taková mimořádná událost vyskytla v létě.Je možné provádět rychlejší proces - vyplnění prázdných míst, ale pevnost opěrných stěn zůstává vadná.

Pro všechny ostatní práce v městském bytě s pravidelným provozem vytápění je prakticky nedůležité, když je možné provádět opravy. Pokud po vypnutí topení v pružině a před připojením do pádu nedojde k "brzdění" procesu opravy kvůli nízké teplotě v bytě.

K určení doby, kdy je lepší provádět opravy, je ještě důležitější.V létě to není možné sledovat. Kvalitu tepelné izolace stěn lze ověřit pouze v zimě.Koupil v létě nádherný byt v zimě, a s dobrým větrem, může být nejlepším způsobem. Z oken, dokonce i z kovových plastů, může být nepříjemné foukat a stěny mohou zmrznout. Na nich, stejně jako na oknech, může vznikat kondenzace a může začít houba. Pokud se v létě objeví staré nápisy o houbách, pak se v nové budově, která byla uvedena do provozu a koupena v létě, nezaznamenáte nic špatného najednou.

Můžete zahájit opravu bezprostředně po uvedení domu do provozu. Monolitické domy prakticky nedávají smrštění a smršťování cihelných konstrukcí a konstrukcí z pěnových materiálů je srovnatelné s malými provozními změnami. Velké porušení - vzhled a rozšíření trhlin v nosných konstrukcích - naznačují vážné chyby v návrhu nebo konstrukci konstrukce.

Nezáleží na tom, kdy se objeví - hned po uvedení domu nebo do provozu. Samozřejmě mluvíme o rozumné době provozu. Nicméně, Khrushchev je pětipatrový cihlový dům byl postaven na 20-30 let, a to stojí dvakrát tak dlouho. A ceny bytů v nich jsou jen o něco nižší než ceny bytů v nových budovách.

Přečtěte si více: Část 2. Sága o výběru bytu 2. Kontrola právní čistoty bytu - pojišťujeme se před překvapením